Uprzejmie informujemy o zmianie polityki prywatności zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO).

Polityka prywatności:

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO), informujemy:

Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest firma General Informatics z siedzibą w Szczecinie, ul. Świętego Wojciecha 15u2, kod pocztowy 70-410, adres e-mail: kontakt@genin.pl, tel. +48 697 818 646

Przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych będzie się odbywać na podstawie art. 6 RODO i w celu marketingowym Administrator powołuje się na prawnie uzasadniony interes, którym jest zbieranie danych statystycznych i analizowanie ruchu na stronie internetowej.

Podanie danych osobowych na stronie internetowej generalinformatics.pl jest dobrowolne. Podstawą przetwarzania danych jest moja zgoda. Mam wpływ na przeglądarkę internetową i jej ustawienia. Odbiorcami danych osobowych mogą być Google, Facebook, Call Page, Tawk. Mam prawo wycofania zgody w dowolnym momencie poprzez zmianę ustawień w przeglądarce. Dane osobowe będą przetwarzane i przechowywane w zależności od okresu używania technologii. Mam prawo zażądania od administratora dostępu do moich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania tych danych, a także prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego. Profilowanie używane jest w Google Analytics, Google AdWords, Facebook Pixel. W sytuacji wniesienia sprzeciwu wobec profilowania, prosimy zoptymalizować odpowiednio przeglądarkę.

W przypadku pytań dotyczących przetwarzania danych osobowych prosimy o kontakt z Inspektorem Ochrony Danych. Sposoby kontaktu z inspektorem ochrony danych w firmie General Informatics z siedzibą w Szczecinie, to: adres korespondencyjny ul. Świętego Wojciecha 15u2, 70-410, Szczecin, adres e-mail:kontakt@genin.pl, tel. +48 697 818 646, formularz kontaktowy dostępny na stronie generalinformatics.pl, infolinia +48 697 818 646.

Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres od 30 dni do 5 lat do czasu wykorzystywania możliwości marketingowych i analizy danych potrzebnych do prowadzenia działalności gospodarczej


Prawa użytkownika strony internetowej:

Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych osobowych, prawo do ich sprostowania, usunięcia, jak i również prawo do ograniczenia ich przetwarzania/ prawo do cofnięcia zgody, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, jeśli Pani/Pana zdaniem, przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana – narusza przepisy unijnego rozporządzenia RODO.


Polityka cookies:

Używamy informacji zapisanych za pomocą plików cookies i podobnych technologii w celach technicznych, reklamowych, statystycznych oraz by dostosować Serwis do indywidualnych potrzeb Użytkowników.

Można je podzielić na cookies niezbędne, czyli takie, bez których Serwis nie może funkcjonować poprawnie, cookies dotyczące personalizacji, potrzebne, by zapisać ustawienia i preferencje Użytkowników, oraz cookies dotyczące optymalizacji reklam, które zbierają informacje na temat reklam wyświetlanych Użytkownikowi oraz mogą służyć do tworzenia Twojego profilu.

W przeglądarce internetowej można zmienić ustawienia dotyczące wszystkich powyższych plików cookies.

Możesz przejść do korzystania z Serwisu wybierając "Akceptuję"

Roczne zyski z wynajmu nawet trzykrotnie wyższe niż z lokaty?

Lokata bankowa a nieruchomość

Ceny mieszkań nieustannie rosną, co przekłada się na niższą zyskowność wynikającą z wynajmu. Jednak nie jest tak, że wynajem mieszkań się nie opłaca. Bardzo istotnym elementem determinującym ceny mieszkań jest regionalne zróżnicowanie rynków. Odpowiednia selekcja okazji inwestycyjnych pozwala na to, by z wynajmu uzyskiwać całkiem rozsądne dochody. Niższa rentowność o 1-2 punkty procentowe nie zniechęca do inwestycji, tym bardziej, że wpływy z wynajmu pozostają dalej wyższe niż te z lokat bankowych.

Czynsze drożeją wolniej niż koszt mieszkania. Nadal się opłaca

Przewiduje się, że w najbliższych latach sytuacja na rynku nieruchomości wyraźnie się nie zmieni. Nie ma więc szczególnych powodów do tego, by czekać z inwestycjami na obniżki cen lokali. Jeśli zamierzamy zainwestować w mieszkanie, które będzie generowało dla nas zysk, to nadal warto zdecydować się na taki ruch. Nawet mimo tego, że czynsze drożeją nieadekwatnie do wzrostu cen nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na to, że odsetek najemców w Polsce to tylko 5%, średnia unijna to 18%. Można więc wysnuć wniosek, że nasz rynek wynajmu mieszkań nie jest jeszcze nasycony i są tu duże szanse biznesowe.

Rentowność wynajmu mieszkań wprawdzie spada, ale warto zwrócić uwagę na to, że zjawisko dotyczy danych uśrednionych. Wynika to z tego, że rynek nieruchomości w Polsce jest bardzo zróżnicowany regionalnie. Inaczej wygląda sytuacja w dużych miastach (Warszawa, Wrocław czy Trójmiasto), zupełnie inaczej będzie prezentowała się w mniejszych lokalizacjach (Suwałki, Olsztyn, Radom, czy nawet Szczecin). Spadek rentowności przede wszystkim dotyka te największe aglomeracje. Zjawisko jest tym większe, im większa jest miejscowość. W Warszawie stawki za wynajem w 2018 r. wzrosły o 6,5%, natomiast lokale były droższe o ok. 12%.

Zysk z lokat bankowych? Dochód z wynajmu nawet trzykrotnie wyższy

W dalszym ciągu rynek nieruchomości jest atrakcyjny dla inwestorów. Można z powodzeniem znaleźć inwestycje, których cena jest poniżej ceny rynkowej. Nawet mimo tego, że uśredniona rentowność wciąż spada, to wynajmowanie mieszkania jest nadal bardzo atrakcyjną formą zarobku, która może generować nawet trzykrotnie wyższy zysk niż lokata bankowa. Co więcej wpływy z czynszów nie uwzględniają tego, że wartość zakupionego mieszkania wzrasta. Co to oznacza? Oznacza to, że jeśli będziemy chcieli sprzedać nieruchomość, sprzedamy ją za kwotę wyższą niż kupiliśmy.

Nie możemy jednak zapominać o pewnych obowiązkach, jakie koniecznie trzeba spełnić, by zakup mieszkania był opłacalny. Jako inwestor musimy przyjąć jakąś granicę kosztów, które pozwolą osiągnąć oczekiwany zysk. Ale również niezbędne będzie uwzględnienie czasu poszukiwania najemcy, kosztów remontów, czasu wynajmowania mieszkania przez wynajmującego. Biorąc pod uwagę te elementy o wiele łatwiej będzie znaleźć odpowiednie mieszkanie pod wynajem.

Mniejsze i średnie miasta? Alternatywa dla największych aglomeracji

Wprawdzie takie rynki jak warszawski, poznański czy trójmiejski są tymi największymi, to paradoksalnie te najatrakcyjniejsze mogą znajdować się zupełnie gdzie indziej. Dużym potencjałem charakteryzują się lokale w miastach o liczbie ludności pomiędzy 50 – 100 tys. Przede wszystkim nieruchomości są tam znacznie tańsze w porównaniu ze wspomnianymi wcześniej, największymi miastami. Za cenę jednego mieszkania w Warszawie uda się kupić dwa w lokalizacjach o mniejszym zaludnieniu. Warto jednak przyjrzeć się bliżej temu segmentowi. Zwróćmy uwagę na to, że małe miasto charakteryzuje się relatywnie płytkim rykiem. Mała liczba oferowanych mieszkań, wiąże się z niewielką ilością osób zainteresowanych wynajmem. Pojawia się także ryzyko, że mieszkanie pozostanie na dłuższe okresy bez lokatorów, co oznacza, że będzie generowało koszty zamiast zysków.

„Złotym środkiem” mogą okazać się średniej wielkości miasta, w których ceny nieruchomości są wypadkową cen z największych i tych mniejszych miejscowości. W takich lokalizacjach oferta rynku nieruchomości będzie atrakcyjna, łatwiej przyjdzie znaleźć lokatorów, nie ma też tak dużego ryzyka związanego z ewentualną sprzedażą mieszkania. Warto też zauważyć, że koszt wynajmu w średniej wielkości miastach jest też atrakcyjniejszy w porównaniu do np. Warszawy. W Szczecinie mieszkanie dwupokojowe można wynająć nawet za 1300 zł, w stolicy koszt będzie dwukrotnie wyższy.

 

Inwestycja w mieszkanie, które będziemy wynajmować to inwestycja kosztowna i wymagająca dużego zaangażowania. Jednak w dłuższej perspektywie wynajem mieszkania jest nadal inwestycją opłacalną. Jeśli dobrze przeanalizujemy sytuację rynkową, skalkulujemy koszty, ocenimy jakość rynku, w którym znajduje się nieruchomość, możemy liczyć na zyski znacznie wyższe niż te, które generuje bezpieczna lokata bankowa.